瓦屋根のメンテナンスってどんなものが必要⁉瓦屋根の劣化のサインを教えます

2026.04.02 (Thu) 更新

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練馬区・板橋区にお住まいの皆様こんにちは！

練馬区地域密着・板橋区地域密着の屋根リフォーム工事・雨漏り工事・防災専門店おひさまルーフ　ブログ更新担当です。

今回は『瓦屋根のメンテナンスってどんなものが必要⁉瓦屋根の劣化のサインを教えます』です。

練馬区にお住まいの方で瓦屋根はメンテナンスが必要ないと勘違いしている方も多いのではないでしょうか。　

瓦屋根はメンテナンスいらない‼という件、実は嘘なんです😓💦

瓦屋根でも月日が経過すると劣化して雨漏り等のトラブルを引き起こしてしまいます。

また地震などで瓦が落下してきたり、近隣の皆様にもご迷惑をおかけしてしまいます・・・

そもそも瓦工事とは？

瓦工事とは、屋根に使われている瓦に関する施工全般を指します。

新築時の瓦葺き（ふき）から、経年劣化による補修・交換・葺き替え、さらに漆喰（しっくい）の詰め直しまで、幅広い作業が含まれます。

練馬区は東京都内でも比較的緑が多く、春から夏にかけての落ち葉や、冬の凍害、台風シーズンの強風など、屋根にとって厳しい気候条件が揃っています。

そのため、定期的な瓦工事によるメンテナンスが住まいの寿命を大きく左右します。

一口に瓦工事といっても、劣化の程度や目的によって工法はさまざまです。

以下の表で主な工事の種類を整理しました。

工事の種類	内容	費用目安	主な対象
瓦の部分補修	ズレ・割れた瓦を数枚単位で交換・調整する	1〜5万円程度	築10〜20年
漆喰の詰め直し	棟や隅部の漆喰が剥がれた箇所を補修する	5〜15万円程度	築15〜25年
棟の積み直し	棟瓦をいったん撤去し、下地から組み直す	15〜40万円程度	築20〜30年以上
瓦の葺き替え工事	既存の瓦を全て撤去し、新しい瓦や防水シートを敷き直す	80〜180万円程度	築30年以上
カバー工法（重ね葺き）	既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねる（瓦屋根には不向きな場合あり）	60〜120万円程度	状況による

※費用は30坪前後の一般的な住宅を想定した目安です。実際の金額は屋根の形状・面積・劣化状況によって異なります。

「うちの瓦はまだ大丈夫」と思っている方ほど、知らぬ間にトラブルが進行しているケースがあります。

建物の劣化のほとんどは、「気づかないうちに」です。

次の3つのサインに心当たりがあれば、早めに屋根補修の専門業者へ点検を依頼してください。

屋根の頂上部分・棟周辺の白い漆喰がポロポロと欠け落ちていませんか？

漆喰は瓦を固定し、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っています。

剥がれが進むと棟瓦が崩れ、雨漏りの原因になります。

棟の白い部分が黒ずんでいる・欠けている／雨の後に白い粉が地面に落ちている

練馬区でも台風や春一番の強風で、瓦が数センチずれることがあります。

小さなズレでも、隙間から雨水が侵入して防水シートや下地材を傷めます。

「屋根の形が少し波打って見える」と感じたら要注意です。

台風後に屋根の輪郭がいびつに見える／天井や壁にシミが出始めた

練馬区の冬は冷え込みが厳しく、瓦の細かいヒビに入った水分が凍って膨張し、ひび割れを広げる「凍害」が起こりやすいです。

一見小さなヒビでも放置すると内部の木材まで腐らせる恐れがあります。

瓦の表面にクモの巣状のひびが見える／欠片が雨どいや地面に落ちている

「何年ごとにメンテナンスすればいいの？」という疑問にお答えするために、練馬区の住宅における瓦工事の推奨タイミングを表にまとめました。