陸屋根は劣化しやすいの？陸屋根のメンテナンス方法について｜練馬区で屋根点検をお考えの方へ

練馬区・板橋区にお住まいの皆様こんにちは！

練馬区地域密着・板橋区地域密着の屋根リフォーム工事・雨漏り工事・防災専門店おひさまルーフ 　ブログ更新担当です。

今回は『陸屋根は劣化しやすいの？陸屋根のメンテナンス方法について｜練馬区で屋根点検をお考えの方へ』です。

練馬区で屋根のご相談をいただく中で、

「陸屋根は劣化しやすいと聞いたのですが本当ですか？」

というご質問をいただくことがあります。

一般的な勾配屋根と違い、平らに見える構造の陸屋根は、雨水の処理方法や防水層の状態が建物の寿命に大きく関わります。

今回は、練馬区の住宅環境も踏まえながら、陸屋根が劣化しやすいと言われる理由と、適切なメンテナンス方法について整理します。

🏠 陸屋根とはどのような屋根か

陸屋根とは何か

陸屋根（りくやね）とは、傾斜がほとんどない平らな形状の屋根を指します。

マンションやビルだけでなく、練馬区内でも戸建て住宅で採用されるケースがあります。

実際には完全な水平ではなく、わずかに勾配をつけて排水口（ドレン）へ水を流す構造になっています。

勾配屋根との大きな違い

一般的な瓦屋根やスレート屋根は、傾斜によって雨水が自然に流れ落ちます。

一方で陸屋根は、防水層によって水の浸入を防ぐ仕組みです。

つまり、

「屋根材で守る屋根」　　ではなく

「防水層で守る屋根」

であることが大きな違いです。

この構造の違いが、メンテナンスの考え方にも影響します。

☔ 陸屋根はなぜ劣化しやすいと言われるのか

✖水が滞留しやすい構造

陸屋根は雨水が一時的に屋根面に溜まりやすい構造です。

排水口の詰まりや勾配不良があると、水が長時間残り、防水層に負担がかかります。

練馬区のように台風やゲリラ豪雨が発生する地域では、短時間に大量の雨が降ることもあり、排水機能の維持は重要です。

✖紫外線による防水層の劣化

陸屋根の防水層は常に紫外線や熱の影響を受けています。

トップコートの劣化や防水層のひび割れが進行すると、防水性能は徐々に低下します。

見た目では分かりにくいことも多く、気付いたときには雨漏りが始まっているケースもあります。

✖ドレン（排水口）の詰まり

落ち葉や砂埃が溜まりやすい環境では、排水口の詰まりが起こりやすくなります。

練馬区の住宅地では、周囲の植栽や街路樹の影響を受けることもあります。

ドレンの詰まりは、陸屋根トラブルの代表的な原因の一つです。

陸屋根の主なメンテナンス方法

定期点検

まず重要なのは、定期的な点検です。

• 防水層のひび割れ
• 膨れや浮き
• トップコートの色あせ
• ドレン周辺の詰まり

こうした初期症状を早期に確認することで、大きな工事を避けられる可能性があります。

目安としては、数年に一度の点検が望ましいとされています。

トップコートの再塗装

防水層の表面を保護しているのがトップコートです。

これが劣化すると、防水層自体の寿命が縮まります。

トップコートの再塗装は、比較的軽微なメンテナンスであり、防水層の保護として有効です。

防水工事のやり替え

防水層自体が劣化している場合は、防水工事の再施工が必要になります。

既存の状態によっては、

・ウレタン防水

・シート防水

など、工法の選定が重要になります。

建物の構造や既存防水の種類によって最適な方法は異なるため、現地確認が前提となります。

⚠ 放置するとどうなるか

陸屋根の劣化を放置すると、

・天井のシミ

・室内への雨漏り

・下地の腐食

といった問題につながります。

陸屋根は構造上、ひとたび水が浸入すると広範囲に影響が及ぶことがあります。

「まだ雨漏りしていないから大丈夫」と判断するのではなく、状態を確認してから判断することが重要です。

まとめ

陸屋根は構造上、水の管理が重要な屋根です。

劣化しやすいというよりも、防水層の状態が建物の寿命を左右する屋根と言った方が正確かもしれません。

練馬区で陸屋根の建物にお住まいの方は、

・ドレンの詰まり

・防水層のひび割れ

・トップコートの劣化

といったサインがないか、一度確認してみてください。

判断に迷う場合は、状況を把握するための点検が第一歩になります。

防水塗装によくあるQ&A💬

Q1. 陸屋根は必ず雨漏りしますか？

必ず雨漏りするわけではありません。適切な防水施工と定期的なメンテナンスが行われていれば、長く維持できます。

Q2. 自分で点検しても大丈夫ですか？

高所作業は危険を伴います。

無理に屋根に上がらず、専門業者による点検をおすすめします。

Q3. 防水工事のタイミングはどう判断しますか？

防水層のひび割れや膨れ、雨漏りの兆候がある場合は早めの確認が必要です。

見た目では判断が難しいことも多いため、定期点検が有効です。